房屋买卖合同纠纷律师|律师教你玩转买房合同中的“文字游戏” 买房是普通老百姓的生活中很重要的事情，不仅仅要考虑房子本身的质量，位置，价格，甚至升值空间。不过，在你入住之前，最重要的环节是跟开发商或者卖家签订《房屋买卖合同》。这里面的风险和陷阱，将成为你入住后最大的“隐患”。在实践中，关于买房出现的合同大概有这几类：预售合同，定金合同，正本合同，网签合同，补偿协议等。在签合同时要小心谨慎，下面律师将要罗列出常见的几种“文字游戏”。

北京房产律师|没有购房资格，签订的认购书有效吗？案情简介 2013年12月1日，高先生来到XX房地产开发公司售楼处，想要购买一套房屋，但由于本地限购政策，高先生只有在一个月后社保满足条件了才有购房资格，售楼人员表示可以先签订《认购书》，认购书中双方约定了高先生须于认购书签署之日起60日内到项目签约中心与被告签订《商品房预售合同》。签订本合同时，支付定金10万元作为双方订立预售合同的担保。一个月后高先生因为种种原因未能取得购房资格，因此向开发公司主张解除合同，退回定金。开发公司表示这是高先生的过错，定金不能退。双方诉至法院。

北京房产律师|婚后一方父母为子女出资购房，房产归属的界定 现在的社会物质极大丰富，人们生活水平越来越高，子女结婚父母往往会为子女出资购买房屋。那么当夫妻离婚时，这个房屋是否属于共同财产呢?还是属于出资父母的子女的财产呢？婚姻法作为婚姻家庭关系的基本准则，其中关于婚后一方父母出资购房房产归属的界定在司法解释中也是有明确依据的。

房产纠纷案件律师|逾期交房业主该如何应对 随着近几年来房产市场的不断升温，一幢幢摩天大楼拔地而起，房产开发公司也在不断地推出新楼盘销售，但是另一方面却忽视了房屋本身的工程建设，从而导致不断出现逾期交房等问题，影响业主正常的生活居住。 2015年11月18日，周先生与上海大成房地产开发有限公司（以下简称“大成公司”）签订了商品房买卖合同。其中约定：大成公司于2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付周先生使用;大成公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，周先生有权向大成公司追究已付款利息，利息自合同约定大成公司应交付商品房次日至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利

房产律师咨询|房屋层高“缩水”业主能否主张权益？ 随着商品房市场的迅猛发展，逐渐形成了一个成熟的交易市场。而生活水平的提高，也使得人们越来越重视房屋品质，商品房纠纷中出现了很多因房屋质量或交付条件产生争议而拒收房屋的纠纷，除了常见的主体结构缺陷、漏水等问题，业主对于商品房的层高的关注也在不断增加。但是目前普遍适用的《商品房买卖合同》文本中，只有对商品房的层高数值的约定，鲜有对房屋净高进行约定。当商品房的实际层高与合同约定不符，开发商是否应该承担违约责任，又该如何承担违约责任呢？

房产律师|​欲购房屋被开发商隐瞒抵押，已付定金怎么办？ 买房对于一个普通家庭来说是件头等大事，并且需要经过复杂的手续，因此在购房签约的过程中一定要审慎注意，尽量了解房屋的相关信息，以免引起像陈先生这样的烦恼： 2016年8月6日，陈先生与融科公司签订《商品房认购协议书》一份，约定：由其向融科公司支付5万元作为定金购买该公司开发楼盘内房屋的定金，陈先生应于同年8月18日之前携带相关证明到融科公司指定地点签订《商品房买卖合同》，若陈先生不履行或不按时履行协议任何条款，视为违约，融科公将没收定金，并有权另行出售订购房屋。2016年8月11日融科公司将订购房屋的解除抵押，而2016年8

房产律师咨询|欲购房屋被开发商隐瞒抵押，已付定金怎么办？ 买房对于一个普通家庭来说是件头等大事，并且需要经过复杂的手续，因此在购房签约的过程中一定要审慎注意，尽量了解房屋的相关信息，以免引起像陈先生这样的烦恼：

房产律师【成功案例】以高额回报欺骗业主购买商铺 开发商承担刑事责任 2016年昊瑞公司在商业区散发广告，销售位于朝阳区慧忠里的地下铺位，许先生等人了解到该销售信息后，打算投资购买该地下商铺。许先生等人经过与昊瑞公司的相关工作人员进行沟通，根据工作人员所承诺的高额的回报，以及现场火爆销售的情况，决定购买该铺位，2016年底与昊瑞公司签订《经营权转让协议》，约定购买相应区位的32年经营权，双方约定2017年3月18日前昊瑞公司向许先生等人交付相关铺位。合同签订后，许先生等人均支付了相应合同价款。但是向昊瑞公司要求开具发票，昊瑞公司一直拖延。后昊瑞公司将铺位销售完毕后，相关工作人员均撤场，许先生等

房产律师咨询|房屋不卖了贷款怎么办？ 在现有的房屋买卖交易中，以按揭贷款支付房款是最主要的付款方式，使房地产交易客观上形成了房屋出售方、购房人与银行之间的三角法律关系，即房屋出售方与购房人之间的房屋买卖合同关系、购房人与银行之间的按揭贷款合同关系以及房屋出售方与银行之间的担保关系。倘若三方中任何一方出现问题，都会出现连锁反应，甚至导致整个房屋买卖交易的“泡汤”，其中房屋买卖合同解除后的按揭贷款处理问题显得尤为突出。

北京房产律师|银行放贷出了问题由谁来“买单” 在二手房买卖合同纠纷中，除了买家与卖家的购房交易外，还涉及到银行的房贷政策及资金监管等环节。其中因为银行内部规定等政策性原因导致的延迟履行交易所引发的纠纷，成为了房地产交易中的常见现象。 2016年4月，周先生与余先生通过北京某房地产咨询有限公司签订《房产交易》合同，约定周先生将其坐落于北京东城区的房屋出售给余先生，房屋价款六百万元，双方还约定应相互配合，并亲自到场办理过户、贷款及代收代付等相关手续。如不按照约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋售价千分之一的迟延履行违约金，超过十五日未履行则守约方有权要求解除房屋买卖