房产律师【成功案例】以高额回报欺骗业主购买商铺 开发商承担刑事责任
2016年昊瑞公司在商业区散发广告，销售位于朝阳区慧忠里的地下铺位，许先生等人了解到该销售信息后，打算投资购买该地下商铺。许先生等人经过与昊瑞公司的相关工作人员进行沟通，根据工作人员所承诺的高额的回报，以及现场火爆销售的情况，决定购买该铺位，2016年底与昊瑞公司签订《经营权转让协议》，约定购买相应区位的32年经营权，双方约定2017年3月18日前昊瑞公司向许先生等人交付相关铺位。合同签订后，许先生等人均支付了相应合同价款。但是向昊瑞公司要求开具发票，昊瑞公司一直拖延。后昊瑞公司将铺位销售完毕后，相关工作人员均撤场，许先生等人也无法联系当初的销售人员，只有昊瑞公司的孙某负责后续事宜。此时许先生等人意识到昊瑞公司的行为属于诈骗行为，因此许先生等人针对该事件向公安局进行多次报案，公安局以本案属于民事纠纷，不予以立案侦查。
房产律师|后许先生等人联系我律所进行法律咨询，和我所律师沟通后确定由我所代理该案件。我所律师经过调查了解到本案所涉区位规划用途为车位，与昊瑞宣传区位用途为商业餐饮严重不符。同时昊瑞公司已于2016年8月26日被工商局吊销营业执照。现负责昊瑞公司事项的人员为孙某，后办案律师与孙某面谈之后了解到昊瑞公司现无法返还许先生等人的款项，其存在明显的诈骗故意。因向公安机关报案公安机关不予以受理，故代理许先生等人向法院提起民事诉讼，在诉讼过程中办案律师经过开庭与法官多次进行沟通，最终该案件法官认定为刑事案件，与公安机关进行沟通后将本案移送至公安机关立案侦查。公安机关接手后对相关犯罪嫌疑人进行了拘留、逮捕，现该刑事案件正在审理过程中。昊瑞公司的全部财产也已被冻结。因该案件中昊瑞公司名下有涉案铺位财产，因此受害人的损失在刑事案件审结后可以通过民事诉讼的方式进行另行主张。
房产律师|京云律师提醒：一些企业或个人通过欺骗、诈骗的方式，进行销售商铺、房屋，该企业或个人往往会承诺高额利息或回报，或者创造销售火爆的场景，往往投资者只看到眼前大家“疯抢”商铺的情况，未对销售方的情况进行调查，而急于签订合同，支付合同款项。之后销售方出现携款逃逸，受害者至公安机关报警，公安机关根据双方之前存在合同关系，以属于民事案件不立案受理。
因此这类事件的发生重在预防，在各位投资者投资之前建议先对销售方的各项情况进行调查后，再签订合同，付款，必要时联系律师寻求帮助，做风险评估。
