一、租约到期房主收房
（一）典型案例
王先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，王先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。一段时间后，房子到期了，因为楼下就是王先生开的饭店，孩子在附近上学，房主告诉王先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。
（二）处理办法
如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。
同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
二、房客外出未归租赁合同届满
（一）典型案例
贺某的一套房子租赁给了房客寇女士夫妇，目前租赁合同到期，她想把这套50多平方米的房子委托房管家出租，可是原房客寇女士夫妇没了踪影，也不能砸锁进屋。
（二）处理办法
租房人外出未归，租赁合同届满，而租房人又无任何续租的明确表示时，房主可通知租房人的亲属或单位终止租赁合同。房主向租房人明确表态终止租赁合同前，按租房人续租处理，租房人按原租约补交租金，得知租房人不续租的表示后，房主再收回房屋。
三、续租时房主提升租金标准
（一）典型案例
崔某2009年9月租赁一套房子，60多平方米，租期一年，当时的租金是1000元/月。到了今年9月初，合同到期了，于某要求续租。房主考虑到于某是原承租人，还想租给于栾某，但租金要提高一些，崔某不同意，但还想租这套房子 。
（二）处理办法
如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。
出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。
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