北京房产律师——借名选购经济实用房能否提起诉讼强制性产权过户
北京市房地产专业律师专业代理商二手房买卖、借名买房、房屋遗产继承、土地确权、折迁房屋、公有住房纠纷案件、央产房、军产房等购房纠纷案子。从事十五多年，领着技术专业房地产法律法规精英团队，申请办理了很多房地产业案子，累积了丰富多彩的起诉工作经验，现将这种案子改写为实例，期待能够协助到阅读者。(为维护被告方个人隐私和防止多余纠纷案件，下列实例中被告方名字均为笔名，若有类同请在线留言给予撤消。)
原告诉称
原告范先生向该院明确提出下列诉请：1、诉请由被告将坐落于北京海淀区一号房屋使用权变动为原告户下，并相互配合原告申请办理房屋产权过户登记；2、律师费由被告担负。
客观事实与原因：2003年初，被告获得涉案房屋的选购资质。经彼此协商一致，承诺由原告具体注资选购涉案房屋，房屋交货后归原告具体定居及全部，因应用被告的房屋选购资质，除于被告为名选购外，买房办理手续及账款缴纳均由原告自主申请办理，被告给予相互配合。后原告于2003年1月20日在被告的随同下，与北京市D企业签署购房协议书，同一天，原告以财产付款了房屋全款买房215215元，并签署房款收条，购房协议书在原告随同下由被告签定。
别的买房办理手续包含房款收条、物业管理协议书等文档上的被告签字均系原告及原告爸爸签定并自主申请办理。为确立原告、被告间具体注资及房屋全部状况，2003年4月8日，被告为原告出示证实，特证实房屋是以被告为名选购，具体此房屋原告全部。2003年7月27日，原告自主申请办理落户口，做为新立村房主户籍入迁该房屋。房屋交货后，一直由原告具体应用，该房屋涉及物业管理等花费，均由原告在具体应用中以本人账款交纳。如因被告不同意帮助原告申请办理房屋产权过户办理手续，原告为维护保养本身合法权利，故诉至人民法院。
北京房产律师——被告编造谎言
被告姚先生编造谎言，不同意原告的诉请。最先，原告提起诉讼时的案由与诉请不符法律法规，物权法应以备案为标准，涉案房屋备案于被告户下，系被告从其企业选购，原告的提起诉讼不符合同纠纷案的要求；次之，彼此不会有借名买房的状况，被告将房屋借与原告定居，房屋是被告企业分派的房屋，是以被告为名申请办理的，选购涉案房屋必须在该企业工作中满八年，且每平方米房子价格有一定的特惠，被告在企业满八年后才获得的房屋产权年限原材料，并不会有原告上述的房款系其注资的状况，原告以财产付款了房款2一万汪义，协议书是被告签字的，与原告不相干，涉案房屋的不动产产权证正本是因被告与前任老公离婚之后，不动产登记证原材料均被前任老公带去，被告仍未将产权年限原材料交由原告，故不会有借名买房关联；第三，涉案房屋系经济实用房，即便彼此存有承诺也违背了有关相关法律法规，承诺应属失效，故不同意房屋变动为原告全部，不同意相互配合原告申请办理房屋产权过户登记，要求人民法院依规驳回申诉原告的诉请。
该院查清
2003年1月20日，D企业（卖家，合同书招标方）与被告（购房，合同书承包方）签署《经济适用住房销售合同》，选购坐落于北京海淀区一号房屋（下称涉案房屋），总建筑面积60.02平米，房屋市场价为每工程建筑平米RMB3607.二十元，合同款总共210996元，公共性房屋维修基金为4219元。首付款房子价格款为215215元，交货房屋时间为2002年9月23日。同一天，彼此签定合同补充协议，协议书承诺，招标方按每工程建筑平米3607元的优惠价，售卖给承包方涉案房屋，承包方务必在城建集团服务项目满八年；承包方如需调职，服务项目期限每少一年，每工程建筑平米须补缴50元。
涉案房屋于2004年10月获得产权登记，备案于被告户下，房屋特性为经济发展可用住宅。
现原告认为涉案房屋系其使用被告为名选购，房款均系原告以现钱全款买房付款，有关房屋购买办理手续、产权年限登记等均系原告在被告相互配合下申请办理，房屋交货后一直由原告具体占据、应用、盈利并缴纳相对应物业管理、水电工程、采暖等生活费，享有房屋租赁盈利。因此原告给予房款收条、合同印花税测绘工程费收条、房屋不动产产权证、户口簿、物业管理委托协议、物业管理费、北京房屋租赁协议为证。
经了解，姚先生对原告一家具体定居应用涉案房屋的客观事实给予认同，但否定原告以上有关借名买房的认为，并表明自房屋交货后一直由原告具体定居系因原告与被告前任老公系亲属关系，原告系使用涉案房屋，并不是借名买房关联。被告与此同时表明涉案房屋的税金单据及产权年限资格证书等原材料一直置放于涉案房屋中，系其与前任老公离异时被前任老公带去，并不是一直储放于原告处。
原告递交证实一张，该证实乘载以下內容：“石景山区一号房屋，是以姚先生的为名选购，具体此房为范先生全部（买房钱由范先生出的）与姚先生沒有一切关联。将来若发生与房地产相关事宜由姚先生出来申请办理。特此证明。”下边证实人处为什么老先生签名，时间为2003年4月8日。被告对以上直接证据的真实有效未予认同，并申请办理对以上原材料中“姚先生”签名是不是系自己签属开展笔迹鉴定。因为无样版、样版不充足或不具有核对标准暂未予审理。
有关房款付款，被告阐述房款系被告前任老公对外开放贷款付款，实际贷款金额及债务人不清楚。
另查，被告与唐某原系夫妻感情，二人于1999年7月6日结婚登记，于2005年9月20日离婚调解。彼此签署的离婚协议对坐落于北京海淀区一号房屋承诺离婚之后归被告全部，未涉及到涉案房屋的解决。
此案案件审理全过程中，法院依权力到不动产权单位查看。核查，涉案房屋现阶段合乎商住楼发售买卖标准，原告范先生现阶段具有北京房屋选购资质。
北京房产律师——裁判员結果
姚先生于本裁定起效生效日七日内帮助范先生申请办理坐落于北京海淀区碣石坪一号房屋产权过户办理手续，将以上房屋产权年限工商变更至范先生户下。
房产律师评价
被告方对自身明确提出的诉请所根据的客观事实有义务给予直接证据多方面证实，沒有直接证据或是直接证据不能证实被告方的客观事实认为的，由承担证明责任的被告方担负不好不良影响。
此案的异议聚焦点为原、被告中间是不是存有借名买房关联。认为法律事实存有的被告方，理应对造成该法律事实的基本事实担负质证证实义务；对承担质证证实义务的被告方给予的直接证据，人民检察院经核查并融合有关客观事实，相信待证客观事实的存有具备高宽比概率的，理应评定该客观事实存有。原告认为其与被告间存有借名买房的法律事实，其应从此担负质证证实义务，证明标准应做到高宽比概率。
借名买房是指被告方承诺一方以别人为名选购房屋，并将房屋备案在别人户下，由借知名人士具体具有房屋利益。借名买房是一种典型性的“名实不符合”的个人行为。在欠缺书面形式协议书的状况下，评定被告方中间是不是存有借名买房关联，重点在于查证被告方中间针对“购房责任具体由谁担负、房屋利益具体由谁具有”是不是具备确立的认知能力。
依据此案查清客观事实，涉案房屋虽系以被告为名选购，但原告递交了被告签字的证实一份以证实彼此借名买房关联的客观事实存有，被告亦无法递交直接证据对该份证实的真实有效给予否认。与此同时，依据原告递交直接证据及彼此阐述能够表明，涉案房屋自交货后一直由原告操控并具体占据应用，房屋不动产登记证本、房款及税金的初始单据亦均由原告拥有，且原告亦自房屋交货迄今一直缴纳涉案房屋的物业管理费等平时花费开支，选购后被告一直未占据应用，买房初始单据等原材料亦由原告拥有，之上状况均与原告递交证实的內容能给予证明。根据之上客观事实，人民法院觉得原告已从总体上与被告中间存有借名买房关联的认为进行质证证实义务。
回过头看被告一方，虽明确提出彼此不会有借名买房关联的抗辩原因，但其认同涉案房款均由原告注资（被告前任老公向原告借的钱），明确提出涉案房屋系被告让原告借宿应用，但在原告长达很多年的占有涉案房屋期内，被告一直未向原告认为有关支配权，这与被告的以上认为有悖，亦不符日常生活常情，被告亦无法就上述事实给予直接证据给予确认。因而，依据原告所给予的直接证据，足够相信彼此中间借名买房关联的存有具备高宽比概率，故人民法院评定原告与被告中间存有借名买房合同书关联。被告称彼此不会有借名买房关联之抗辩建议，根据不够，人民法院未予采纳。
因原、被告中间存有借名买房合同书关联，且该合同书关联合理合法、合理，彼此均应依约执行。现原告产权过户标准早已具有，故针对原告规定被告将涉案房屋产权年限使用权备案变动至其户下的诉请，人民法院给予适用。
