专业律师|假离婚的法律风险
今天的中国房价居高不下，价格持续飙升，随着各地限购令 ，国字条的颁布，二套房首付比例 ，契税缴纳的提升， 各吃瓜群众，为了 躲避法律法规的规定，纷纷上演“假离婚”，签订离婚财产/子女抚养协议，为成功躲避法律规定，假戏真作，生怕通不过审核，为假离婚留下把柄，协议一签，民政局一备案，离婚证一领，从已有住房变成，无房，从该缴纳的高税费，到现在免税，从无购房资格，到现在享有购房资格，房子一到手，马上复婚，该现象蔚然成风，有人比喻，国家辛苦研究的限购政策政策，被懂法者九块钱就轻易破解，因为离婚证的领取就九块钱。房子到手还好说，如果房子未到手，不复婚或者到手后由于某种原因，夫妻感情破裂，要离婚怎么办？
首先：法律上没有假离婚这个说法，假离婚就是真离婚；
其次，为避税 限购 而签订的财产分割协议及子女抚养协议效力如何，目前各法院有不同的判定，北京三中院和北京一中院就存在两种判法，一种判决认定协议有效，财产分割有效，这种情况下，生怕被认定为假离婚，生怕被抓住有既有购房，另行购买房屋，躲避税费的目的不能实现而约定净身出户，房屋完全分割到一方名下，而不会留下任何证据，显示不出并证明不到该协议存在 胁迫 欺诈 显示公平等情形，那么如果登记房屋名下的一方，不复婚，忠诚协议，不受法律保护，另行购买房屋后复婚，前面购买的房屋，将成为一方婚前财产，不属于夫妻共同财产，财产分割协议有效，那就真的是赔了夫人又折兵，风险极大。
另一种判法，假离婚签订的财产分割协议无效，因为双方签订的财产分割协议，不是真正的就财产分割和子女抚养做出的真实意思表示，而是为规避国家法律法规的规定，以合法形式掩盖非法目的，该协议效力存在重大瑕疵，属于无效，不认可财产分割协议的约定， 根据《中华人民共和国合同法》规定，合同的效力分有效 无效 效力待定，以合法形式掩盖非法目的的约定，显然无效，自始不发生法律效力，该种情形，重新分割夫妻共同财产，不至于赔了夫人又折兵
三，一方对外有第三者，以购房避税为幌子，假离婚，签订财产分割离婚协议，并在民政局备案，二次购房后，不复婚，根据《中华人民共和国合同法》如果合同显示公平重大误解可撤销，存在欺诈胁迫的情形，可撤销，该种情形，需有证据证明存在欺诈，胁迫等情形，受欺骗或胁迫而签订的财产分割协议，属于可撤销情形，该协议被撤销后，可主张重新分割夫妻共同财产。
四，为避税签订的财产分割协议，如果逃税数额够刑事立案标准，还存在面临刑事责任的风险。
综上，假作真时真亦假，真作假时假亦真，法律上没有假离婚，只有真离婚，离婚有风险，购房需谨慎。
