房产律师咨询|转让购房资格，挂名人拒绝配合交房和过户挂名人的违约责任？-以案说法
第三人城投公司向被告一（挂名人）发放《网站及手机APP客户端使用说明》，被告一（挂名人）将账户及密码写在说明上，并交付原告（实际购房人）。
2016年1月4日，被告一（挂名人）陪同原告（实际购房人）一起到第三人城投公司现场选房并签订《认购协议》，该协议由被告一（挂名人）签字确认。
《购房转让协议》虽系由被告二代为签字，其出卖行为是经过被告一（挂名人）认可的。
2017年10月19日，被告一（挂名人）取得出售房产的备案登记，备案登记地址为历下区鼎秀家园房地产开发项目（南地块）40号楼3-1101、3--109。
因房价大幅度上涨，在原告（实际购房人）缴纳30万元购房款、2.16万元手续费及10万元保证金后，被告一（挂名人）从未通知过原告（实际购房人）缴纳剩余购房款，并且拒绝将涉案房产交付给原告（实际购房人），拒绝出售房产。
原告（实际购房人）与被告一（挂名人）签订的《购房转让协议》未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，为有效合同。
因房价大幅度上涨，在合同有效且能够继续履行的情况下，两被告不愿意按照合同的约定将上述房产出售给原告（实际购房人），构成违约，应当返还原告（实际购房人）已经支付的所有款项并赔偿房屋差价损失。
法律评析
原告（实际购房人）与被告一（挂名人）签订的《购房转让协议》目的为原告（实际购房人）以被告一（挂名人）的名义购买涉案团购商品房，并向被告一（挂名人）支付转让款，故双方之间实质系房屋买卖合同关系。
涉案房屋系事业单位的职工因交通、住房困难而组织的团购房，对购房人的资格有着严格的限制。
原告（实际购房人）不符合购买资格，因此本案双方当事人之间的合同客观上存在重大交易风险。
被告一（挂名人）明确告知原告（实际购房人）不再继续履行协议后，原告（实际购房人）主张解除2015年1月7日签订的《购房转让协议》系对自己权利的处分，法院予以支持。
被告一（挂名人）及被告二辩称协议名为购房转让协议，但实际为购房资格赠与，法院认为购房转让协议中并未提到过资格赠与，且赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，购房资格并不属于财产范围，对被告一（挂名人）及被告二的辩称，法院不予采信。
原告（实际购房人）主张返还购房款300000元，保证金及手续费121600元，并提交购房转让协议、银行活期历史交易查询、个人账户对账单予以佐证，因协议已解除，原告（实际购房人）所支付的购房款、保证金及手续费被告一（挂名人）亦应予以退还，对于原告（实际购房人）的主张，法院予以支持。
合同解除后，双方不再继续履行合同，原告（实际购房人）因不能按合同约定的价格取得房屋，客观上丧失了合同的利益，对涉案房屋增值的损失，应根据双方过错大小共同分担。
关于过错责任认定及房屋增值损失分担，被告一（挂名人）作为出卖人，明知涉案小区内住宅系具有特殊性质的团购房，对购房人资格有着严格限制，故其转卖涉案房屋，具有重大过错，对合同不能履行负有主要责任。
原告（实际购房人）作为买受人，对于案涉房屋为公务员团购房知悉，在其不具备购房资格的情况下仍与被告一（挂名人）签订购房转让协议，亦存在一定过错。
房产律师咨询
综合当事人的过错，法院酌定被告一（挂名人）承担70%的责任，原告（实际购房人）承担30%的责任。
原告（实际购房人）主张赔偿房屋差价损失3504303元，法院予以调整，法院支持2453012.1元（3504303元×70%）。
原告（实际购房人）主张评估费用35000元，并提交发票予以佐证，法院支持24500元（35000元×70%）。
被告二作为被告一（挂名人）的配偶代替被告一（挂名人）与原告（实际购房人）签订购房转让协议、收取房款，对上述款项应承担共同还款责任。
以案说法------法律风险防范与救济
本案中，关于过错责任认定及房屋增值损失分担，被告一（挂名人）作为出卖人，明知涉案小区内住宅系具有特殊性质的团购房，对购房人资格有着严格限制，故其转卖涉案房屋，具有重大过错，对合同不能履行负有主要责任。
原告（实际购房人）作为买受人，对于案涉房屋为公务员团购房知悉，在其不具备购房资格的情况下仍与被告一（挂名人）签订购房转让协议，亦存在一定过错。
综合当事人的过错，法院酌定被告一（挂名人）承担70%的责任，原告（实际购房人）承担30%的责任。
法律风险提示，挂名买方一定要慎重考虑，不要贪图一时的便宜，对方违约给自身造成重大损失。
