房屋买卖合同纠纷律师|他人代房主签房屋买卖合同，房主不认可，任谁来担？-以案说法
原告起诉事实与理由
2006年4月20日，被告将坐落于市区某路4号2号院3单元601室房屋以203310元价款出卖给原告，原告于当日支付了全部购房款，被告于当日向原告交付上述房产，原告使用至今，并办理了天然气开户、有线电视，开通了集中供暖。
2017年9月26日，案外人房屋登记所有人拨打110报警，称该房屋系其所有。
原告到被告处询问，才知道早在2005年5月10日涉案房屋就已登记在房屋登记所有人名下。
2017年11月16日被告出具证明，证明该房产房屋登记所有人并没有所有权，原告才是该房屋实际所有人。
2017年10月25日，房屋登记所有人将原告诉至法院，要求原告腾出区某路2号院3单元601室房屋，该案经一审、二审，2018年6月7日人民法院作出民事判决书，判决原告自涉案房屋中腾出。
被告作为房屋出卖人，恶意隐瞒该房屋已经出售、并登记在房屋登记所有人名下的事实，依法应当双倍返还原告购房款及利息，并赔偿原告损失。
法律评析
原、被告就涉案房屋形成的买卖关系，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。
因涉案房屋登记的所有权人为房屋登记所有人，案外人房屋登记所有人并非涉案房屋买卖的当事人，且房屋登记所有人亦未对被告（卖家）向原告（买家）出售涉案房屋的行为事后进行追认，故从而使得原告（买家）取得涉案房屋的目的无法实现，故原告（买家）有权解除与被告（卖家）房屋买卖关系的请求，予以支持。
因原告（买家）向被告（卖家）支付了购房款203310元，故被告（卖家）应当将该203310元的购房款返还给原告（买家），对原告（买家）要求返还购房款203310元的请求予以支持。
对于原告（买家）主张的房屋增值部分的损失，鉴于原告（买家）明知涉案房屋登记的所有权人为房屋登记所有人，且在占有使用涉案房屋十余年之久不办理过户登记手续；被告（卖家）将涉案房屋已经出售给案外人房屋登记所有人，涉案房屋已经登记于房屋登记所有人名下的情况下，仍将涉案房屋出售给原告（买家）的情形，法院认定原告（买家）、被告（卖家）在涉案房屋买卖过程中均存在过错，酌定对于就涉案房屋买卖关系解除后造成的损失各承担50%的责任。
根据房地产评估咨询有限公司确定评估的涉案房屋在2018年6月12日的房地产评估总值为￥1002243元，故被告（卖家）应当向原告（买家）支付涉案房屋增值部分的损失399466.5元【（1002243元-203310元）】×50%，对原告（买家）主张的过高部分不予支持。
关于原告（买家）主张的购房款利息，因原告（买家）的损失即涉案房屋增值部分的损失，原告（买家）在主张涉案房屋增值部分损失的情况下又主张购房款利息，没有事实和法律依据，故对原告（买家）的该主张不予支持。
关于原告（买家）主张的鉴定费，因该费用系原告（买家）对涉案房屋价值进行鉴定而支付的费用，故对原告（买家）的该请求予以支持。
以案说法------法律风险防范与救济
本案中，原告（买方）与被告（卖方）签订房屋买卖合同，但是房屋登记在第三人名下，房屋买卖合同因被告原因无法过户，房屋价格上涨，给原告造成的损失，原被告双方都有过错，房屋增值部分的损失，界定为双方均担。
法律风险提示，签订房屋买卖合同，他人代替签字的，一定要出具授权委托书。
