房屋租赁纠纷|卖方违约，房产中介需要担责吗？-以案说法
原告起诉事实与理由
原告（买方）经被告（中介公司）介绍，于2017年12月21日与被告（卖方）签订房屋买卖合同一份，购买被告（卖方）位于槐荫区的房产，被告（中介公司）作为居间方同时签字确认。
合同签订后，原告（买方）根据合同约定履行了相应付款义务，被告（卖方）因有第三方债务，将原告（买方）购房款用于偿还第三方债务，未将原告（买方）交付的购房款用于银行解押，导致涉案房产至今不能办理过户手续。
被告（中介公司）作为居间方，虽介绍原告（买方）与被告（卖方）签订了房屋买卖合同，对合同的履行没有起到积极推进的作用。
法律评析
原告（买方）与被告（卖方）签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性效力性规定，合同合法有效，对当事人均具有法律约束力。
被告（卖方）应当保证其对涉案房屋拥有处分权，并且使合同能够顺利履行。
但被告（卖方）作为出卖方，其只是对涉案房屋进行了网签备案，尚未取得所有权证书，原告（买方）要求被告（卖方）将涉案房屋过户给其的前提是被告（卖方）先取得不动产权登记证书。
经法院审理查明，原告（买方）已经支付了多数的购房款，且涉案房屋已经具备分户登记的条件，故被告（卖方）将涉案房屋过户给原告（买方），应当分三步:第一步是原告（买方）代被告（卖方）向银行城区支行清偿贷款，银行城区支行协助解除预抵押登记；第二步是开发商、银行城区支行协助被告（卖方）将涉案房屋登记至被告（卖方）名下；第三步是被告（卖方）取得不动产权登记证书后再协助原告（买方）将房屋登记至原告（买方）名下。
上述第二步登记过程中产生的税费由被告（卖方）承担，原告（买方）可代为缴纳。
上述第三步登记过程中产生的税费由原告（买方）承担。
原告（买方）代被告（卖方）向银行城区支行清偿的房贷和向有关部门缴纳的税费，在抵销剩余房款后的部分，原告（买方）可另行向被告（卖方）主张权利。
关于原告（买方）诉被告（中介公司）退还中介费的问题，被告（中介公司）已为原告（买方）、被告（卖方）之间的房屋买卖行为提供居间服务，并促使二人签订了《房屋买卖合同》，现合同合法有效且未解除，合同未能如约履行亦非被告（中介公司）所致，原告（买方）未能举证证明被告（中介公司）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，故对原告（买方）的该项诉请，法院不予支持。
以案说法------法律风险防范与救济
本案中，房屋买卖合同，被告（卖方）出现了违约，且中介履行了其居间义务。中介不需要承担责任。
法律风险提示，房产中介，在向客户提供房源时，一定要落实房源的真实信息并如实告知客户。
专业的事情，交给专业的人去做
