房产律师咨询丨律师专业解答“买房置业”的热点法律问题！
1980年8月26日，第五届全国人民代表大会常务委员会第15次会议通过《中华人民共和国律师暂行条例》，这是中华人民共和国关于律师制度的第一部法律，也标志着我国律师制度的恢复和重建。从此，8月26日这个特别的日子被定为"全国律师咨询日"。
买房置业是件大事，这其中的法律知识提前了解清楚很有必要。全国律师咨询日，小编特意挑选8个大家最关心的房产问题，为小伙伴们答疑解惑。
李逵还是李鬼？如何鉴别开发商
购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。
购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。
申请个人商业贷款的条件有哪些 ？
(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；
(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(3)对首付款的要求，银行间有些许差异；
(4)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
(5)具有购房合同或协议；
(6)贷款人规定的其他条件。
父母为孩子买买买!房子归谁？
根据《婚姻法司法解释三》第7条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
预售房出现不可抗力损失风险，谁买单?
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。
房屋买卖未成中介费是否该退？
中介与买卖双方之间属于居间合同。买卖双方属于委托人，中介属于居间人，居间人促成买卖成立的，委托人应该按照约定支付中介费。居间人未促成合同成立的，不得要求支付中介费，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
继承和接受遗赠所取得的房产要交契税吗 ？
法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承房屋，属于赠与（遗赠）行为，应征收契税。
何种质量问题可以退房 ？
经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。
一个署名，怎见“我爱你有多深”？
婚前房产一方加名字要交税
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，另一方也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式。
婚后房产一方加名字无需交税
对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，夫妻双方只需要同时到场，携带身份证、户口本、结婚证和房产证，就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上，办理过程中只需要登记费等杂费，不需要交纳其它税款。
